Modernes Haus in Kolsass mit 2 Wohnungen

Kolsass - modernes Haus mit 2 Wohnungen!Zum Verkauf steht ein modern saniertes Haus mit rund 215 m² Wohnfläche. Im Haus befinden sich 2 getrennt zugängliche Wohnungen, wobei die Wohnung im OG über eine Terrasse sowie einen kleinen Balkon verfügt und die Wohnung im EG über Garten- und Terrassenflächen. Die Wohnungen sind bis Ende 2023 bzw. Ende 2024 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen rund € 1.900,-- pro Monat zuzüglich Betriebskosten. Die Wohnungen können auch einzeln gekauft werden!Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie, kann aber auch von 2 Familien oder als Generationenhaus genutzt werden bzw. kann eine Wohnung selber bewohnt werden, während die andere Wohnung vermietet wird. Bis zum Auszug der Mieter ist es ein Anlageobjekt.Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum mit dem Lagerraum für die Pellets und der Heizungssteuerung sowie 2 weitere große Kellerräume. Über die Waschküche gelangt man in einen umfriedeten Innenhof. Von hier wiederum gibt es einen Zugang in die Garage. Die Gartenflächen werden dzt. für die Tierhaltung genutzt. Neben Hühnern, haben Hasen und Mehrschweinchen sowie 2 Katzen und 2 Hunde hier ihr Zuhause.Dieses Gebäude wurde 2014 aus einem Altbestand saniert und aufgestockt. Aus einem ehemals kleinen Häuschen wurde damit ein tolles Wohlfühlhaus. Sämtliche Leitungen, die Heizung, Fenster, Terrassentüren, Dämmung sowie das Dach wurde im Zuge des Um- und Zubaus erneuert oder adaptiert.Flächen:Wohnung EG mit ca. 115 m²Wohnung OG mit ca. 102 m²Garage ca. 16 m²Gartenanteil ca .130 m²Terrassen- und Balkonflächen ca. 56 m²Vorplatz ca. 30 m²Keller und Systemflächen ca. 60 m²Dachboden ausbaufähigBeschreibung 3 Zimmer Wohnung EG:Vom geräumigen Vorraum gelangt man zu einem Abstellraum, einem Gäste WC, dem Bad mit Walk in Dusche und Eckbadewanne. Alle diese Räume verfügen über Fenster. Die großzügige Küche ist offen gestaltet und bietet aufgrund der erhöhten Lage einen Überblick auf den Essbereich, der sich 2 Stufen tiefer befindet. Von hier gelangt man dann über eine großflächige Glasschiebetüre ins Wohnzimmer. 2 Schlafzimmer, eines davon mit einem eigenen Schrankraum runden diese Wohnfläche perfekt ab. Die Terrassenflächen erstrecken sich fast um das ganze Erdgeschoss. Eine überdachte Pergola schützt vor Hitze und Regen. Eine Außenmauer in Steinoptik sperrt den Lärm aus und schützt vor fremden Blicken.Beschreibung 4 Zimmer Wohnung OG:Die Wohnung im OG ist über das zentrale Stiegenhaus erreichbar und teilt sich in Vorraum, Schlafzimmer 1 und 2, Bad, Küche mit kleinem Balkon, Zimmer Nr. 3, Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl und Überhöhe und einer rund 15 m² großen, überdachten Terrasse Richtung Westen mit herrlichem Ausblick.Das Haus steht im Alleineigentum, es liegt aber ein Nutzwertgutachten vor, welches auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Zuge des Verkaufes grundbücherlich eingetragen werden kann. Das Nutzwertgutachten kann auf eigene Kosten auch abgeändert werden.Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Pelletheizung mit Unterstützung durch eine Solaranlage. Im EG ist eine Fussbodenheizung verlegt, im OG sind z.T. noch Radiatoren vorhanden.Bei der Sanierung bzw. dem Neubau wurden hochwertige und ansprechende Materialien verwendet. Alle Fenster wurden mit Jalousien, Raffstore und z.T. Insektenschutzgittern ausgestattet.Die Gemeinde Kolsass verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Die Bezirkshauptstadt Schwaz ist in rund 15 Minuten leicht erreichbar. Nach Wattens benötigt man keine 10 Minuten Fahrzeit. Auch mit dem Fahrrad sind diese Gemeinden ganz leicht und bequem über den Inntalradweg zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in Wattens, hier befindet sich auch der nächste Bahnhof. Weitere Informationen zur Gemeinde unter: https://www.kolsass.gv.at Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Bis zur Vorlage gilt zumindest ein für vergleichbare Objekte geltender Wert.