Großzügiges Gebäude

In zentraler Lage von Lechaschau kommt dieses Objekt zum Verkauf. Das Gebäude wurde um 1905 erbaut und steht auf einem 972 m2 großen Grundstück. Die Liegenschaft liegt direkt an der B198 - der Lechtal-Bundesstraße. Das Gebäude wurde 1951 von der Republik Österreich für das Amt der Wildbach- und Lawinenverbauung erworben und seither laufend saniert. So wurde 2004 die Zaunanlage zur Straße hin im Zuge der Gestaltung der KFZ - Stellplätze an die mittlerweile geänderten Verhältnisse angepasst und saniert. 2007 wurden die kompletten Dachziegel am Hauptgebäude erneuert. In den Jahren 2010 bis 2012 erfolgte eine wärmetechnische Generalsanierung (Ausstauch der Fenster gehen zeitgemäße Fenster mit dreifach Verglasung, Vollwärmeschutz für die Fassade, Dämmmaßnahmen im Dachgeschoß) sowie eine E-Mängelbehebung (technische Funktionssanierung der elektr. Anlage gem. Errichtungsvorschriften). Weiters wurde der Eingangsbereich neu gestaltet und mit einer Rampe für einen barrierefreien Zugang zum Erdgeschoß versehen. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschoßen, ist nur teilweise unterkellert und verfügt über ein fast gänzlich ausgebautes Dachgeschoß. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (4.000 Liter-Tank). Im Außenbereich sind 5 KFZ-Abstellplätze angelegt. Die an das Verkaufsobjekt angebaute Garage mit zusätzlichem Lagerraum verfügt über einen KFZ-Stellplatz. Gegen Südwesten befindet sich ein schöner Garten mit Zugang zum Lagerraum. Aufgrund der Größe des Grundstückes wären Erweiterungsmöglichkeiten gegeben. Das Gebäude ist derzeit bis 31.10.2021 zur Gänze vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen EUR 30.000,00 Netto p/Jahr.