Freizeitwohnsitzwidmung - Liebhaberobjekt - Landhaus mit Indoor-Pool in wunderbarer Lage

Ferienhaus - Landhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung - Ski in/Ski out - in wunderbarer, unverbaubarer, sonniger Ruhelage!

Wir bieten Ihnen hier ein Liebhaberobjekt mit großem Potential - ein Landhaus mit viel Charme und begehrtem FREIZEITWOHNSITZ.

Die Immobilie verfügt über 290 m² Wohn-Nutzfläche.

Schaffen Sie unvergessliche Familienmomente in diesem traumhaften Zuhause am Wilden Kaiser!

Das liebevoll gestaltete Architektenhaus mit rarer Freizeitwohnsitz-Widmung (130 m² Widmung + 25 % Zubaumöglichkeit) auf 1.322 m² Grund bietet Romantik und Abenteuer gleichermaßen.

Der rauschende Wildbach, unverbaubarer Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die naturnahe Lage laden zu magischen Spaziergängen ein.

Innen: Wärmender Grundofen, Kamine und Feuerstellen für kuschelige Abende, geschmackvolle Möblierung, eigenes Quellwasser, Glasfaser-Internet und smarte Heizsysteme mit App.

Die Familienoase im UG:

Indoor-Pool mit Gegenstrom, Sauna und Bad.

Draußen: Ski-in/Ski-out für Winterspaß SkiWelt Wilder Kaiser ? Brixental (Lift 250 m), Rodelbahn bis zum Haus, Radweg und Langlaufloipe vor der Tür, Golf (6 km), Hintersteiner See (3?5 km).

Kostenloser Parkplatz (250 m), ruhige Umgebung ohne Bauland-Nachbarn ? perfekt mittig zwischen Kufstein und Kitzbühel.

Ein Ort, der Herzen erobert und als Investition in Familienglück glänzt!

Räumliche Aufteilung:

Erdgeschoss:

Diele/Windfang/Garderobe, offener Wohn- Ess- und Kochbereich (Sichtdachstuhl) mit Speis, 1 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Badezimmer sowie extra WC

Untergeschoss:

Indoor-Pool, Saunabereich, Badezimmer, weiterer Wohnbereich mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Abstellraum/Schutzraum, Heizraum

Features der Immobilie:

Seltene Freizeitwohnsitz-Widmung 130 m² Wohnfläche

Angrenzender Wildbach ? naturnahe Lage, großzügige Abstandsflächen

Unverbaubarer Blick auf den Wilden Kaiser

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und architektonischem Geschick von einem renommierten Architekten geplant.

1 Grundofen, 2 offene Kamine und 3 weitere Feuerstellen im Haus

Geschmackvoll möbliert

Klinkerboden - biologisch wertvolle Baumaterialien

Sitzecken am Ofen und der Küche mit Bankheizung

Das Juchee als gemütliches Matratzenlager (geschütztes Schlafabenteuer unter dem offenen Dachstuhl)

Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Sauna und Bad im UG

Eigene Trinkwasserversorgung - Gebirgsquellwasser aus eigenem Brunnen

Glasfaseranschluss ? Highspeed-Internet

Gas/Umluftheizung mit Luftfilter - und Luftgeführte Fussbodenheizung mit Smarter Steuerung via APP

Smarte Fussbodenheizung im Schwimmbad und Sauna-Badbereich. Steuerbar via APP

Viele natürliche Baustoffe für ein gesundes Wohnklima

1 Pizza/Brotofen am Bachhäusl

Der große Garten mit Altbaumbestand bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

1 Balkon mit Traumblick auf den hoheitsvollen Wilden Kaiser, Laube im Erdgeschoss

1 Terrasse im Untergeschoss

1 Carport sowie 2 Autofreistellplätze

Highlights & Umfeld

? Grundstücksgröße 1322 m² // grosse Abstandsflächen an den 2 angrenzenden Bächen

? Ski-in / Ski-out: Skiwelt Scheffau : 270 Kilometer Skipisten ? Liftzugang in 250m - direkter Pistenzugang von der Piste ins Haus

? Rodeln im Winter (4,2km) bis zum Haus via Gasthof Bavaria und Hochlechen

? Grosser öffentlicher kostenloser Parkplatz in ca 250 m Entfernung

? Nachbargrundstücke kein Bauland ? ruhige, freie Lage

? Einstieg Wilder Kaiser Rad-Rundweg direkt vor dem Haus

? Langlaufloipe oberhalb des Flusses ? 100 m entfernt

? Golfclub Wilder Kaiser ~6 km

? Hintersteiner See ~3?5 km

? Scheffau mittig zwischen Kufstein & Kitzbühel (je ~17?20 km)

? Höhe von 672 m

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Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2499/1301